Чтобы распоряжаться своим имуществом в полной мере необходимо вновь построенный жилой дом поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Что такое кадастровый учет

Кадастровый учет — это добавление сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

С момента внесения информации о вашем доме в ЕГРН государство признает, что ваш жилой дом существуют в качестве объекта недвижимости именно с такими характеристиками. В частности, в ЕГРН вносятся такие сведения, как местоположение границ дома, площадь, адрес, вид разрешенного использования или назначение и многое другое. Кроме того, вашему дому присваивается кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся на всей территории России.

Закрепление характеристик дома в ЕГРН позволит вам защитить свои интересы в различных спорах, например, о расположении, назначении или конфигурации объектов недвижимости. На данные ЕГРН вы сможете ссылаться и в суде, и при проведении различных проверок, и в спорах с соседями.

При наличии необходимых документов данные о собственнике (или пользователе) дома также вносятся в ЕГРН. Именно с этого момента право на недвижимость считается возникшим. Только с этого момента вы можете распоряжаться жилым домом – совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.), передавать по наследству. Именно с этого момента в любом споре вы сможете доказать и защитить свое право, в том числе в суде, в спорах с проверяющими органами.

Следовательно, если вы не поставили на кадастровый учет и не зарегистрировали право на свой объект недвижимости, вы не можете совершать сделки, такой объект может быть признан бесхозяйным, в ходе различных проверок вы можете получать штрафные санкции за использование имущества без документов, при изъятии имущества для государственных нужд вы не вправе будете получать компенсацию.

 

Необходимо отметить, что в настоящее время осуществляется упрощенный порядок оформления права собственности на дома, так называемая «дачная амнистия».

 

При изменении существующего дома, сведения о котором содержаться в ЕГРН (например: строительство или снос пристроев, изменение количества этажей, внутренняя перепланировка), необходимо внести изменения в сведения Росреестра об учтенном жилом доме. Данная процедура также поможет избежать неприятных моментов при распоряжении своим имуществом.

Одним из документов, необходимых для постановки на кадастровый учет построенного жилого дома является технический план здания. Подготовка технического плана осуществляется кадастровым инженером (специалист, уполномоченный законом на данный вид деятельности) при заключении между ним и собственником земельного участка договора подряда. Для внесения изменений в сведения ЕГРН о существующем доме тоже готовится технический план.

 

Куда подавать документы

Регистрацией объектов недвижимости занимается Росреестр. Заявление и документы для кадастрового учета и регистрации права собственности можно подать в МФЦ, в том случае, если вы хотите сделать это очно. Подать заявление и все документы онлайн можно на сайте Госуслуг или Росреестра, в этом случае понадобится усиленная электронная подпись для подтверждения личности.

К заявлению прикладывается подготовленный кадастровым инженером технический план и квитанция об оплате государственной пошлины за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности:

- в связи с созданием объекта (новым строительством)  - 6000 рублей;

- в связи с внесением изменений в сведения ЕГРН – 1000 рублей.

После прохождения процедур кадастрового учета и регистрации прав выдается документ, подтверждающий характеристики вашего объекта недвижимости и ваше право, а именно выписка из ЕГРН на жилой дом.